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競租公告
受委托，我公司定于2025年10月23日15:00時在撫州市公共資源交易中心面向社會舉行公開拍租會，現將相關事項公告如下：
一、標的物：位于撫州市迎賓大道688號偉星棲鳳華都C—13#的五年期租賃使用權（租賃期限為2026年1月1日—2031年12月30日），拍租用途：僅限嵌入式托育服務，建筑面積約490㎡。起租價：合同期內前三年租金免費，第四年、第五年的租金為1800元/月，競租保證金10000元。
二、展示時間、地點：即日起在標的物現場進行展示。
三、報名須知：1.具有3年以上運營0-3歲嬰幼兒托育機構經驗團隊，報名請提供托育服務資質，無重大違法記錄，未被列入經營異常等；
2.競租成交后，需投入不低于20萬元的專項資金款，該筆款項打到指定賬戶，用于托育機構基礎設施建好后的相關用品采購，由專人監管。
3.本項目為公建民營普惠性質，競得人需按照高新社會發展局普惠托育定價，確保托育服務普惠可及。
四、報名方式：即日起接受咨詢報名，競租人需是具有營業執照的企業法人，報名請攜相關證件（營業執照、法人身份證明、征信證明）及保證金進帳憑證一式三份（保證金截止時間以10月22日16:30前到賬為準，只接受競租企業賬戶轉賬，凡現金進賬或代為進賬的視為無效）到撫州市規劃展覽館四樓市公共資源交易中心423室辦理報名手續。
五、保證金交納賬戶（任選一） 戶名：撫州市公共資源交易中心 ：
①、賬號：1511200919200093812；開戶行：中國工商銀行撫州營業部；
②、賬號：196218591028；開戶行：中國銀行撫州分行營業部；
③、賬號：184388051000001871；開戶行撫州市農村商業銀行股份有限公司城西支行。
六、聯系方式：電話13970482066黃先生，公司地址：撫州市背山路3號。
七、監督電話：0794-8252316
江西東盛拍賣有限公司
2025年10月13日
競租規則&承諾書
為了規范拍賣行為，保障國家利益和各當事人的合法權益，根據《中華人民共和國拍賣法》及其他法規條例，特制訂本規則：
一、本場拍租會采用舉牌應價、以最高應價者為競得人的方式，為了保障成交后各事項的順利履行，拍賣人溫馨提示：舉牌有風險，投資需謹慎。
二、競租人應是實地踏勘標的物，認可出租方對競租人參拍要求的企業法人，在規定的報名時間內辦理完報名登記手續，經撫州市公共資源交易中心確認其保證金足額到賬后方可進場舉牌應價。
三、若委托代理人參加競租，代理人必須持有被代理人身份證明、授權委托書（雙方要簽字）及代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競租人同等權利和義務。
四、競租會舉行前，如委托人需中止或撤回某項標的物，競租人預交的保證金由撫州市公共資源交易中心如數退回（不計息），競租人不得要求賠償，拍賣人不承擔任何經濟損失及法律責任。
五、競租會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師視現場情況有權決定拍租方式或更改加價幅度。
六、拍賣師宣布上拍標的物的起拍價，并聲明加價幅度，然后由各競租人舉牌競價，競租人應按序應價，且應價不得低于加價幅度，競租人一經舉牌應價，不得反悔。
七、為了防止競租人惡意串通、壟斷等行為，委托人可在拍賣會前設定保留價，保留價應用規則為：如競租人的最高應價未達到委托人設定的保留價，拍賣師不得落槌，最高應價達到或超過保留價，經拍賣師三聲報價，仍無人以更高應價時，拍賣師以擊槌方式確認競得人，競得人應當場和拍賣人簽署《成交確認書》。
八、相關費用收取：本公司收取競得人 叁千元整 作為拍租傭金，傭金在拍租會結束后當場交清。
九、競得人在交清傭金后，憑拍賣人出具的《成交確認書》與出租方辦理移交事項，本場拍租會僅為通過合法程序確定競得人，出租方按現狀交付競得人，移交前的水、電、物業等欠費由出租方結清 ，如有可移動或可拆卸家具電器由原占用人自行拆卸清場。具體移交事項由競得人與出租方按《租賃合同》執行，如出現標的物無法移交等其他情況，與拍賣人無關，拍租傭金不予退還。
十、競買保證金退回方式：1.未競得人的參拍保證金在公示期結束后三個工作日內，由交易中心直接將參拍保證金全額退還至原提交賬戶。
2.競得人的參拍保證金，在公共資源交易發起方與競得人簽訂合同后，公共資源交易發起方應在三個工作日內以書面形式向交易中心發出退還通知，交易中心在收到通知書之后兩個工作日內按照通知書規定的退還方式辦理退還手續。
3.對流拍項目的參拍保證金，交易中心在收到流拍公告后三個工作日內，直接將參拍保證金全額退還至原提交賬戶；對已完成競買（租）報名、但未參加競買（租）現場競價活動的，其提交的保證金由交易中心按未競得人的參拍保證金退回辦法處理；對參拍保證金多交了的金額，與未競得人、競得人辦理退還參拍保證金時一并退還。
4.因發生質疑、投訴以及其他特殊情況導致不能正常交易或有關部門立案調查等情況，需要暫不退還或延期退還保證金的，由公共資源交易發起方或行政監督管理部門在拍賣（租）公示期結束前，向交易中心發出保證金暫不退還或延期退還的書面通知，待公共資源交易發起方或行政監督管理部門對相關情況處理后，按照處理結果執行；有符合法律法規或交易文書規定的保證金不予退還情況的，公共資源交易發起方或行政監督管理部門應當在拍賣（租）公示期結束前，向交易中心發出不予退還保證金的書面通知。
十一、違約責任：
本次拍租，參與競拍的競租人應該事先看樣，對標的物了解清楚，并咨詢經營業態、用途范圍、移交風險等，拍租成交后，如競得人不與拍賣人簽署《成交確認書》或不履行完約定的義務，除保證金不予退還，作為給拍賣人的補償外，還應承擔違約責任，即拍賣人征得業主方同意后可將該標的再行拍租，再行競得價高于原競得價的與違約方無關，再行競得價低于原競得價的，造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金均由違約方承擔，不足部分繼續向違約方追償，重新拍賣時，違約方不得參加。
十二、競租人必須遵守會場秩序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準進行惡意串通等違法行為，一經發現，取消競拍資格，并依法追究法律責任。
以上條款已閱，認同并無異議。
競租人（簽字及按印）：
江西東盛拍賣有限公司
2025年10月13日
拍賣圖錄
一、競租標的物：位于撫州市迎賓大道688號偉星棲鳳華都C—13#的五年期租賃使用權（租賃期限為2026年1月1日—2031年12月30日），拍租用途：僅限嵌入式托育服務，建筑面積約490㎡。起租價：合同期內前三年租金免費，第四年、第五年的租金為1800元/月。
二、對承租人的要求：
1、承租人的經營范圍必須嚴格執行國家、省、市關于從事幼兒園經營的有關規定；
2、因政府對標的物征收、征用、拆遷、或因出租方上級主管部門文件要求收回標的物，租賃合同即刻終止解除，以實際租賃發生時間收取租金，其余租金退回，其室內裝修損失由政府按適時補償標準進行補償；
3、承租人在租賃期間不得加建任何建筑，不得對房屋主體進行破壞性改造，如因經營需改建或裝修，應提供改建或裝修方案，經出租方審核后方可進行施工，合同期滿后、承租人不得要求出租方就裝修、裝飾事宜給予任何賠償或補償；
4、租賃期滿承租人享有優先續簽權，在規定時間內自行搬離可搬物，不能搬離的物品全部歸出租方所有，出租方對承租人不做任何補償；
5、租賃期間物業費、水、電費等費用由承租人自行承擔；
6、本所有文字表述僅供競租人拍前參考，拍賣人已盡可能將信息公開，競租人在認可本拍租資料的前提下，應對照清單實地踏勘，如有異議，應在舉牌應價前以口頭或者書面告知。
江西東盛拍賣有限公司
2025年10月13日
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