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受產權人委托，我公司定于2025年11月18日15:00在撫州市公共資源交易中心南城縣分中心面向社會舉行拍租會，現將有關事項公告如下：

一、拍租標的：位于撫州市南城縣建昌鎮洪衛路安置房19間商鋪租賃經營權，租賃期限為三年，起租價及競租保證金如下。

南城縣建昌鎮洪衛路

二、展示咨詢時間、地點：即日起接受展示和咨詢，有意競租者可自行現場踏勘或電話咨詢，展示截止時間至2025年11月 17日16:30。

三、報名方式及時間：持有效身份證（復印件）、保證金銀行進賬回單復印件各4份（保證金以交易中心確認到賬為準）到南城縣行政服務中心四樓生態交易廳辦理報名登記手續，報名時間從2025年11月14日9:00至17日16:00（節假日除外）。

競租保證金匯入賬戶名：撫州市公共資源交易中心南城縣分中心；①開戶行：中國建設銀行南城支行；賬號：3605 0185 0350 0000 0022。② 開戶行：中國銀行南城支行；賬號：2022 2393 5440。③開戶行：中國郵政儲蓄銀行南城支行；賬號：936004010008937777。

本公告如有變動，以報名時領取的《拍租文件》為準，未盡事項可咨詢黃先生，電話13970482066。

江西東盛拍賣有限公司

拍租規則&競租協議書

競租人：（證件號碼：）

拍租人：江西東盛拍賣有限公司

為了規范競租行為，保障國家利益和各當事人的合法權益，根據《中華人民共和國拍賣法》及其他法規條例，特制訂本規則：

一、本次拍租會采用舉牌應價的方式，以最高競價確定競得人。

二、競租申請人必須辦理完報名登記手續，經交易中心確認其保證金足額到賬后方可參與舉牌應價，標的物要兩人或兩人以上報名才能開拍。

三、競租人在展示時間內，應實地查勘標的物具體情況（外觀、面積、配套設施、租賃情況），了解拍租成交后的移交風險。一經舉牌，即表明已認可標的物的實際情況并接受競租資料約定的條款，應承擔舉牌應價后的責任。

四、若委托代理人參加競租，代理人必須持有被代理人身份證明、授權委托書（雙方要簽字）和代理人身份證明及其它所需材料，代理人享有和其他競租人同等權利和義務。

五、競租前，如委托人需中止或撤回競租標的，競租人預交的保證金如數退回（不計息），競租人不得要求賠償，本公司不承擔任何經濟損失及法律責任。

六、拍租會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師視現場情況有權決定拍租方式或更改加價幅度。

七、拍賣師宣布起租價，并聲明加價幅度，然后由各競租人舉牌競價，競租人應按序應價，且應價不得低于加價幅度，競租人一經舉牌應價，不得反悔。

八、為了防止競租人惡意串通、壟斷等行為，本場拍租會設有保留價，保留價應用規則為：如競租人的最高應價未達到委托人設定的保留價，拍賣師不得落槌，競租人的最高應價達到或超過保留價，經拍賣師三聲報價，仍無人以更高應價時，拍賣師以擊槌方式確認租賃競得人，競得人應當場簽署《成交確認書》。

九、重要提示

（一）請競買人妥善保管好自己的號牌，拍賣師以號牌確認競買人，如出現號碼牌被他人惡意使用或出現惡意后果，一切法律責任均由競買人自行承擔。

（二）本場拍賣會的競買人不限報名數量，競買人交納一份保證金可領取一塊號牌，但每塊號牌只能成交一個標的。如需參與多個標的的競拍，則須交納多個標的相應的保證金。

（三）拍賣會結束后，買受人須在當日向拍賣公司繳納拍賣傭金(拍賣傭金按三年租期租金總額的1.8%收取）。買受人繳清傭金后憑《拍賣成交確認書》在7個工作日內與委托方簽訂《租賃合同》并繳納首期租金及租賃押金。

（四）租金原則按年度預支付，押金按3個月收取，買受人每期租金須在上期租金到期前15日內付清。若有拖欠，按違約處理，委托方有權收回標的并追究責任。

（五）在租賃經營期間所產生的一切費用均由買受人自行承擔，包括但不限于（辦理經營執照、相關許可、營業稅費、承租房屋所對應的水、電、暖、消防、垃圾清運、保潔、綜合治理等各項費用），買受人需自行安排專業管理人員負責管理。如需提供相關證明材料，委托人可協助提供，但不承擔任何費用。

（六）租賃期內，買受人應盡職負責租賃場地的日常安全管理工作。如因使用不當，發生火災、漏電、人員傷亡等意外事件，均由買受人自行承擔一切經濟賠償責任及法律責任。買受人對租賃范圍的房屋負有保管及修繕的義務，應當妥善保管房屋和基礎設施，并按照合理使用的原則進行使用。如出現房屋漏水、內外墻粉刷脫落、上下水管道堵塞或因買受人使用不當導致房屋或設施損毀，買受人應及時進行修繕并承擔相應的維修費用。

（七）租賃期間，買受人應自覺承擔社會責任，履行社會義務，服從委托人的監督和管理，不得經營違反國家法律法規以及環保、衛生部門限制性行業；不得影響周邊環境，也不得有違法、違規及不健康的活動項目。

（八）租賃期內，買受人不得轉讓租賃權或與其他人交換租賃權，不得中途毀約及以聯合經營的形式變相轉租、分租。

（九）買受人不得擅自改變結構及承重墻，如有需要，必須征得委托方同意才可施工。待租賃合同到期時，買受人須自行恢復原狀。涉及餐飲行業的買受人，排油煙必須按照相關部門規定標準設計排放，否則委托方有權收回標的并沒收其已交納的所有費用。

（十）租賃期滿后，需續租的原承租戶，在同等條件下享有優先租賃權。買受人在經營期間所投入的有形無形資產（含裝修等），待租賃期滿后除建筑附著物外的可移動設備買受人均可予以自行拆除，委托人不做出任何形式的補償。

（十一）違約責任

1、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、未能按規定交清轉讓成交價款、拍賣傭金的，除其已交納的競拍保證金不予退還外（注：沒收款項中扣除拍賣人傭金后由交易中心轉交至業主單位），還應承擔違約責任，即拍賣人可將該標的再行拍賣，再行拍賣價低于原拍賣價的，原買受人應當補齊差額并承擔相應損失費用。

2、拍賣人已將委托人告知的瑕疵充分披露，競買人對標的現狀含權屬關系、相關證書情況等，須自行到現場踏勘，不可完全依賴拍賣人所提供的拍賣文件，該文件所描述的瑕疵情況系拍賣人已了解的，拍賣文件未提及或未說明的標的瑕疵，并非不存在，拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。競買人應全面閱讀拍賣文件，如有疑問可以在公告報名截止日以前用書面或口頭方式咨詢。競買人參與競買一經應價或報價，即視為競買人對拍賣文件及標的現狀無異議并全部接受不得反悔，不得撤回，并對其競買行為承擔法律責任。

十、標的物交付：在買受人付清所有費用后按現狀由委托人交付給買受人。

十一、保證金退回方式：拍租會結束后，交易中心掛網公示，未競得人交納的保證金由交易中心在公示期滿后三個工作日內原賬戶無息返還；競得人的競租保證金在簽訂租賃合同后由交易中心按規定退回競租保證金。

十二、競租成功后，競得人不與拍租人簽署《成交確認書》或不按約定履行其他義務，除競租保證金不予退還，作為給拍租人的補償外，還應承擔違約責任，即拍租人征得出租方同意后可將該標的再行拍租，再行競得價高于原競得價的與違約方無關，再行競得價低于原競得價的，造成的差價、費用損失及原拍租中的傭金均由違約方承擔，不足部分繼續向違約方追償，重新競租時，違約方不得參加。

十三、競租人必須遵守會場秩序，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準進行惡意串通等違法行為，一經發現，取消競拍資格，并依法追究法律責任。

本場拍租會資料及規則事項已閱，認同并無異議。

競租人（簽字及蓋章）：

江西東盛拍賣有限公司

一、拍租標的物：撫州市南城縣建昌鎮洪衛路安置房19間商鋪租賃經營權，租賃期限為三年，明細如下。

不動產權證號：

贛(2025)南城不動產

南城縣建昌鎮洪衛路（位置）

南城縣金創房地產開發有限公司

二、說明：本文件是根據委托方提供的資料及《評估報告》編制而成，房屋質量、建筑面積及室內設施如有出入，以現狀為準，不影響成交結果及成交價格。

三、對承租人的要求：拍租成交后，1、出租人與承租人簽訂書面的租賃合同，承租人未經出租方書面同意不得轉租，承租人在租賃期內必須合法經營，加強安全管理及環境衛生管理；2、因政府對標的物征收、征用、拆遷、或因出租方上級主管部門文件要求收回標的物，租賃合同即刻解除，以實際租賃發生時間收取租金，其余租金退回；3、承租人在租賃期間不得加建任何建筑，不得對房屋主體進行破壞性改造，如因經營需改建或裝修，應提供改建或裝修方案，經出租方審核后方可進行施工，合同期滿后、承租人不得要求出租方就裝修、裝飾事宜給予任何賠償或補償；4、租賃期滿承租人在規定時間內自行搬離可搬物，不能搬離的物品全部歸出租方所有，出租方對承租人不做任何補償；5、承租人不得經營環境污染、噪音或其他違法違規行業。

江西東盛拍賣有限公司

撫州市大公路109號（原老外貿局二樓） 郵編：344000
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